DAF hayomi BABA BATRA page 62

dafomi voilà il va être un peu plus long que d'habitude on va pas le faire en 20 minutes parce qu'on est dans un début d'un chapitre très important où tous les avocats en Israël passent par là ça fait partie de l'examen pour être avocat c'est un petit peu les règles de de vente ce chapitre qu'on a démarré hier page 61 il s'appelle celui-là qui a vendu la maison est-ce que il a vendu le palier avec est-ce que il a vendu la avec est-ce que le parking

va avec aujourd'hui vous savez bien les règles même si on n'est pas avocat il faut préciser c'est il voilà tant que c'est pas tout marqué et tout précisé il y a des problèmes qui peuvent y arriver après et hier on avait déjà donné des exemples que si quelqu'un et avec ça on a terminé la page d'hier quelqu'un il a dit je te vends les le terrain que j'ai dans tel et tel quartier et ben s'il a deux terrains là-bas le acheteur peut choisir parce queil a

pas lequel et si il a marqué je te vends tous les biens que j'ai ah s'il a marqué je te vends tous les biens que j'ai alors ça veut dire quoi tous les biens immobiliers qu'il a et s'il a marqué je te vends tout ce que j'ai même pas marqué le mot bien même les esclaves même les les frigos alors il faut tout préciser et voilà la première ligne dans la page du jour si il a dit je te vends t les même tous les maisons

qu'il a tous les appartement tous les esclaves il les a T vendu parce que il avait un mauvais avocat qui pas précisé qu'est-ce qu'il a vendu voilà la page d'hier vous êtes avec moi page 62 dans chez nous 211 1 et vous voyez que la page elle est très courte 11 lignes on a toujours dit page courte il faut se méfier ça beaucoup de commentaires c'est pour ça que la page elle est courte alors ne me demandez pas d'apprendre même un avocat je crois que c'est

quelques années d'études non on a quelques jours pour terminer le chapitre ne me demandez pas de tout comprendre mais en tous les cas on va essayer de traduire les mots alors mat c'est les plans quelqu'un il a vendu mais malheureusement il a pas mis quatre il a pas mis dans le dessin les quatre quatre dimensions il a mis que deux dimensions un regardez l'exemple ça dépend si c'est un carré alors on va prendre un exemple Rachidi ça dit que c'est compliqué il a pris on va

dire le Nord et le Sud hein dans le Nord il a fait un dessin on va dire il a mis un dessin et c'est marqué à côté 100 m de h et dans le côté sud il a mis un dessin 50 m de longueur voilà de longueur voilà 100 et 50 qu'est-ce qu'il a vendu est-ce que c'est il a vendu c'est un tarpèz un triangle ou un triangle ouais ou ou un carré un trapèze ou un carré trapèze on connait pas les limites on connait pas

les limites on connaît deux limites sur 4 et on va dire que après il y a des problèmes multip un par l'autre il a la surface hein que ce soit oui combien deace leur ilut dire c'est un am voilà la regardez pourquoi c'est balaise et imaginez-vous que maintenant ils sont décédés c'est des héritiers et ils tirent le papier et c'est ce qu'il y a dans les papiers il y a une grande bagarre entre les héritiers et les anciens propriétaires du terrain à côté bref ils arrivent

au tribunal à marave locanA et la k la plus dim la plus petite dimension c'est il a combien le plus petit 50 et ben on s'arrête sur les 50 on calcule pas le grand le le alors Mar voilà le s il garde la photo si ve rien à faire pas 50 si mais il prend en général les deux coins de 50 et il fait un carré d'accord et les autres c'est pas lui alors pourquoi il mis ça dans le dessin Rav Kahana ver lesav chatrave dit

attends attends ça va donner au milieu ça peut donner au milieu de le grand trit n'est-ce pas pourquoi pas on calcule de du haut et tu du haut mais tu descends 50 voilà la même longueur mais c'est pas le même terrain si c'est pas le même terrain on sait plus jamais ce qu'il a acheté chat grave il a pas répondu le rabas grand problème on a ouis c'est pas quoi le donner tu descends les 100 sur les 50 mais en réalité se vend à la surface

c'est pas la surface 50 50 il ou mais un long de 50 en France tu as les géomètres pour voir exactement les frontières du terrain je vois les commentaires il on demandé en grand dit même si c'est pas 50 pourquoi pas faire le tarpè trap élimine comme ça Bonou si maintenant il y a des noms il a marqué là je t'ai vendu jusqu'à le terrain de rouvenimon you il y a des noms il y a pas des dessins il y a des noms [Musique] la non

mais le problème il est que on sait pas il a pas mis c'est pas nord sud est ouest attends et là maintenant imagine-toi que c'est passé TR générations plus a plus va savoir qu'il était là avant c'est pour ça les avocatsend il fallait marquer bon ça ilait fallait toujours éviter des problèmes il fallait marquer fallait marquer qui en face de quiant et le fait qu'il a pas marqué dans ce CASL on le donne le tarp le trapèze trapèze quoi qu'il arrive on peut pas on se

base selon ce qu'on a et si on a deux et ben on coupe coupe ave etes c'est ce qu'on a je on a pas qu'on a pas le temps aussi hein on doit mettre quelques jours pour rentrer parce que c'est infini là les détails hein c'est là c'est bon on continue maintenant à notre cas metzarouven MRA ou vous êtes avec moi ligne 8 oui ouii oui alors je sais pas si vous avez les plans dans la tête essayez de mettre un dessin dans la tête il

a marqué comme ça quelqu'un qui a vendu un terrain qu'il est entre on va dire rouven et Shimon d'accord il y a rouven à droite Chimon à gauche rouven dans le Nord chiman dans le sud ok il a marqué comme ça meoven Mr Arab rouven ses frontières Est Ouest et Nord et Suds Cardin non il il a mis une distance maintenant il faut que l'avocat moi je dis l'avocat il faut rajouter dans le contrat trîn il faut absolument marquer les frontières aussi de rouven et si

tu marques pas les limites Deimon on a toujours un problème de connaître la dimension de terrain vendu il a fait voilà les problèmes bar on dit en hébreu en araméen on a un problème si s'il y a une vente qui a été signalé que les quatre coins 1 2 3 imaginez-vous le 4è il est peut-être au milieu comment on fait avec 4 points qu'est-ce qu'on fait il y a pas il y a pas un une distance entière il y a pas du tout c'est pas marqué

50 m dans le sud 30 m il y a pas de m il y a 4 points qu'est-ce qu'on fait avec 4 points oui mais ma c'est quoi GAM Rachi il amène ça vous rappelez o ilè g c'est le comme ça quand il fallaitindre les cohenb de GAM c'est quoi la lettre voilà donc euh Mao donc ça c'est quelqu'un qui l'a mis c'est une question encore plus dure il a pas mis quatre points il a mis trois points c'est un triang ça il avit quelqu'un il

arrive un héritier dit voilà bonjour monsieur ça c'est mon terrain regardez il y a 200 ans j'ai trouvé ces papiers mon père il a acheté il a dit bon qu'est-ce qu'il a acheté il y a trois points là qu'est-ce qu'on fait avec comment lestranche a priori tu le relies a priori je tour tu relis je tourne parce que vous connaissez la réponse je vais pas me prendre la tte pour comprendre non parce que y a pas de répon te c'est quoi B Rin bonne solution ETI

r C'est comme ça regardez c'est marqué pas un trait entier entill comment on appelle ça Poti ils ont trouvé ça est-ce que quoi il a acheté des pointiers de terrain le stylo le stylo il marchait pas je rigole pas tu peux pas savoir et encore Rach ouais mais Rach dit encore plus que ça Rach Rach dit il y a h voisin autour wou donc c'est peut-être pour ça qu'ils ont mis plusieurs traits il y a h voisinsach explique alle regardez si vous voulez première ligne sur

votre gauche comme ça lui fait d'cord personutour comment fait donc il peut-être il a acheté le terrain de rouven mais on a vu qu'à côté de rouven il y avait qui Shimon peut-être Chimon il a pas acheté c'est pour ça qu'il a fait le trait Chimon il a rien après il a passé l'autre côté Levi il y a un trait oui Youda non entré zbolo non yosph oui Benyamin non qu'est-ce qu'on fait quand il pas de certitude donc les pointillers c'est pas des très régulersque le

terrain il peut être plus grand que l'autre exactement voilà donc est-ce que est-ce que il a vraiment acheté tout à l'époque et il en pas bien signalé dans le papier ou non le fait qu'il y avait déjà avant plusieurs propriétaires alors peut-être il a quand il a marqué les frontières il a marqué les frontières de celui-là et non pas de celui-là parce que celui-là il voulait pas vendre ou je sais pas quoi bref teeko c'est quoi teeko match nul il en français Elia wanavi il va

répondre mais sin nous on veut tirer un message pour ça chaque contrat vous voyez qui est pas assez précis jusqu'au plus petit détail cause des fois des problèmes où il y a pas de solution même si le tribunal il va trouver la solution c'est pas une décinition euh décision définitive qu'elle est claire pour tout le monde chaque cas il va falloir le trancher on fait pas on fait pas mention de l'accès par où il va rentrer dans son terrain un are problème et d'où l'invention du

cadastre en en France que j'ai bon arrièreene déjà on VO qu'est-ce que oui on peut trancher il y a TR frontières signaler dans le Tab il y a pas le 4end d'être facile pror R et la alpou Rachi dit la lettre donc le cas nous c'est il y a tris voisin d'accord sur les côtés lui il a mis voilà et le 4è on sait pas sait pas c'est qui quoi peut-être c'est le même qu' l' acheté c'est à lui peut-être c'est un autre on sait pas

qu'est-ce qu'on fait trois avis premier avis je commence avec a la dernière c'est la plus facile et ben on coupe les trois comme une ha bom c'est quoi on a les frontières on a trois on coupe on fait nous le rejo on rejoint les deux points deuxème avis te dit non il a rien acheter peut-être toute l'intérieur peut-être c'est les limite de celui-là à l'intérieur donc c'est tout à lui ou rien à lui et voilà vous avez les deux autres avis il a que les frontières

quoi ilché non celui qui a monté le mur le C le mon le mur mais il a rien à l'intérieur parce pas le 4è c'est l'architecte c'est pas l'acheteur bon alors venez on va comprendre les logiques de Chaab 5 sa là la logique elle est que sil a pas mis le 4è c'est peut-être qu'il voulait l'acheter ou que c'est lui donc quoi qu'il arrive on TR au milieu et on coupe le comm on a dit fa mais il y a des conditions vélo Amaran et tout

ça c'est dans la condition MIV av MIV non les TR points c'est un problème si on a un point un point là ou deux points là et le trè il est làou là ça va faire quoi un triang comment il va acheter le 4 comment c'est lui si je comprends bien casé aval mou là ou là casé il y a des dessins là il est censé avoir des dessins dans Rashi même attendez je vais voir dans Lamara Bata il est là page 62il y a des

dessins dans Rachi 62b W W W W W W on pas les dessins ah voilà j'ai comprisil fait des dessins c'est rouiès par général exp en écrit il pas DESS mais dans J'ai c'est marqué donc regardez ça cétait tout à l'heurevecs bien il comme ça voil si le 4e il fait tout le long vous voyez ça s'appelle quoi l'au mouvel vous voyez ou pas d'accord ça veut dire nom défini là ouais là il a pas acheté le 4e il pas précisé mais si le 4e il

est avalé ouais donc il entre les trois vous les voyez voilà avalé ouais il a tout il a tout ah ici quand quand alors quand il a pas tout il a que les les il a que les bords bravo ou oua ouais quand il a pas tout il a que les bords c'est l'architecte il a les murs mais quand il a tout il a tout le total au milieu il a acheté tout le carré ça c'est ni ok vous avez vu Rachi avec les dessins c'est

balaise attention ça on a dit qu'on peut rester des jours dessus et il nous reste encore un petit quart d'heure ça va et si on finit avant on a le temps de faire quelque chose d'autre mais pour l'instant on avance ch et il y a encore une condition attend on est même si c'est pas av et tout ça c'est la condition qu'il y a là-bas le minimum mtrage pour pouvoir faire des palmiers ou des choses minimum s'il y a moins que ça c'est S II parce

que c'est même pas ça s'appelle même pas un champ mais si c'est plus grand que le minimum cabine je sais pas combien à peu près de M ça sort mais Tich à cabine pour faire des comme des cœurs de palmiers là vous allez dire tu vois pousser quelque chose qu' fallait le minimum de champ qui existe aujourd'hui pour la production la plus je sa pas du Zafran mais il faut avoir un terrain qui est s'il est plus petit que ça c'est sûr qu'il a lui ils

l'ont pas mis dans le contrat mais si c'est un terrain important dans ce cas-là même s'il est avalé même s'il est à l'intérieur ça veut pas dire qu'il a acheté tout parce que l'intérieur il est indépendant il a il a beaucoup de métrage donc la condition qu'il a acheté tout c'est que ce le petit terrain qui avallé il est plus petit que ne cabines Michal des can comprend pas attends tout à l'heure tu m'as dit si c'est avallé c'est quoié c'est au milieu des TR murs

tu m'as dit que si c'estallé c'est à lui tout le la surface alors peu importe maintenant combien ce petit terrain là deieu il fait rapport maintenant avec le métrage de ne cabines cœur de palmier papa cœur de palmier aintenant une autre version regarde non non non onend arrière il a acheté tout à la condition ça doit et ça doit pas être moin que les comme ça a séparé il y a deux conditions il y a et le métrage et les cœurs de palmiers est-ce que c'est

un des deux ils sont où PAL où les deux ces cœurs de palmierers ils sont dans ce terrain là le peti parcelle qui reste coincé m d'accord est-ce que c'est parcelle dans le dessin qu'on a vu mou àallé vous l'avez vu cette là je reprend le long de la frontière on a le temps limit le long des limites zoniao voilà regardez alors c'est où l'roit je reprends le dessin alors tout à l'heure on avait vu que ça s'il a les trois murs ici et le terrain

le 4è il est indépendant il fait tout la longueur et et il continue sur les côté ça veut pas dire qu'il a acheté tout ça d'accord mais si ce terrain il est plus petit et il est entre ces trois limites à lui il est avalé on l'appelle mouvel vous voyez qu'il est un peu avalé dedans ou pas ou ouais très bien alors dans ce cas-là quoi il a l'ensemble voilà il a l'ensemble même si c'est pas on parle pas du tout dans le contrat de de

ce petit terrain VO voilà là l'agmara elle met des conditions sur ce petit terrain est-ce que il doit être tout petit et comme ça il est vraiment avalé ça veut dire on va pas se prendre la tête pour marquer dans le contrat un terrain qui fait moins que 9 m Carr même si VE et ça dépend qu'est-ce qui pousse dessus parce que si c'est c'est du Zafran bon à l'époque c'était des cœurs de palmier si c'est Zafran même un tout petit terrain vaut très cher vaut

très cher ici c'est vrai donc est-ce qu'on a besoin deux conditions plus sur ce petit terrain un qui sera vraiment tout petit et deux qui a rien de cher qui pousse dedans cher ou facile à pousser vous voyez ce que je veux dire est-ce que il faut que j'ai ces deux conditions en plus pour dire que un ils l'ont pas noté parce que un il est petit et en plus il sert à rien il y a rien qui pousse là-bas mais s'il y a un des

deux conditions siil était tout petit mais il y avait du Zafran d'accord ou il était grand et il y avait des des orange ouais il est quoi il est avallé j'ai acheté donc vous voyez comment la précison elle peut y aller plus loin et plus loin et voilà pourquoi les avocats comme les élèves de yeshiva prennent la tête sur cette page là é dans les tribunaux civil ENF ça existe àépo s aujourd'hui c'est pas les mê bon voilà j'espère qu'on a compris un petit peu ce

qu'on a pu avaler çapp laall elle te termine pard donc si c'est pas avalé il y a pas eu dessus des cœurs de palmier là dufran et il y a pas les 9 m car dans ce CASL le 4è c'est un terrain individuel il est pas à lui et du coup il a rien acheté pour soit qu'ose je vais faire une pe modification c'est pour Mo bravo et là la te termine elle te fait le résumé on vient de comprendre ces de façons d'interpréter véi donc

est-ce que il a rien on est en train de parler que de la 4è terrain et si il est avalé r savez dit aval il appelle ben connaissez ce mot les semaines qui sont coincé entre 17 ça aussi ce terrain qu' est coincé entre TR on l'appelle ben donc ce petit terrain la il faut qu'il a ces trois conditions qu'on a vu ensemble ça veut dire pour pas acheter il faut un il est pas avalé de il y a pas des palmiers 3 il y a

pas ne cabines 9 m car la distance minimum okmara maintenant ça commence à les problèmes MIV d'accord siil est avalé mais il a dufran ou il est pas avalé il est en haut et il est tout petit c'est quoi là qu'est-ce qu'on fait j'adore cette répse laisse les juges débrouiller veut dire j ça commence à trop compliqué parce que va savoir vraiment sil avait acheté ça ou pas acheté pourquoi il pas mis dans le contrat il est petit ah il est petit mais c'est précieux c'est

cher oui mais pas entre les deux tout ça laisse les Dian Amar Raba bon tout ça c'est beau c'est mignon mais c'est facile ça ça parle que de quelqu'un qui vient et qui qu' a acheté rajoute des associés dans la photo vous allez fermer la page là c'est pas la PE de continuer regarde comment on va faire voilà pourquoi pas seulement les avocats même les jeunes à laiva ils étudient ça parce que tu crois à peu près de comprendre et encore on a dit d'un coup

tu rajoutes un nouveau facteur voà là il faut tout recalculer maintenant W W W W alors amaraba palga mais pourquoi on est si compliqué alors il y a deux associés imaginezv palga it déjà deux associés règle générale he Lamar commence comment on doit marquer dans le contrat est-ce que si je comprends bien ces deux associés que un il a vendu ça part à un autre pas pas au l'associé comment il va marquer quoi il va marquer quoi palgit ma moitié dans le terrain le terrain voilà

ou il a vendui dans le terrain bon ça va ça enc après palga hit il a vendu le terrain est-ce que ma moitié dans le terrain ou la moitié du terrain qui m'appartient si il a marqué regardez la différence attendez ah ouais ou c'est la moit ou c'est le car s il a marqué bravo ou la moitiure ou le carart bravo s s'il a marqué la moitié que j'ai dans le terrain il a vendu la moitié s'il a marqué la moitié dans le terrain qui est

à moi un/ bon vous connaissez déjà non si on a compris ce principe et vous l'avez bien dit il est pas d'accord trop malin attends il savait pas bien préciser il a pas appris dans l'école il a dit la moitié de ce que j'ai à la place de dire la moitié de le terrain amab il a pas répondu le rabat amab Anna savraaboubl il était content il a dit si le rab il a rien j'ai raison mais V mais c'est pas le cas pourquoi parce que

lendemain il a vu que le Rabin qu' a rien dit il a continuer à donner des papiers avec avec l'ancienne règle V malgré qu'il a pas répondu le il a continué à trcher la même loi sont venus devant lui a un contrat de de associés que un il a vendu sa part il a marqué je te vends la moitié de ma part mais je'avais com je comends et tu continues à le faire comme ça ah amaraba Rabat ou Raba c'est le même Raban là rabat ah

c'est pas Raba c'est pas en tous les cas selon ce que je vois ici dans les commentaires c'est resté un débat toujours il a pas répondu c'est ve dire il a il a pas répondu il a continué à faire ce qu'il a ce ce qu'il pensait ah benah il a dit c manière de parler ça pas précis il peut dire non comprend la logique des deux Rava il dit c comme ça c'est par il a dit comme ça pour lui et comment on peut comprendre que

les deux ils ont raison parce que AB peut-être les gens qui habitaent à côté y a une manère c'était des gens qui sont un peu dans les vagues alors il a dit bon il SAV pas le dit moi je connais pas les vaguesère Simp savoir combien il a acheté et tu vois le prix à ce momentl comment ça se faait et tu vois ach là non mais oui ah ou oui mais il y a pas d'estimation immobilière fix dans partout il a des prix mais sil

habite voisin d'un mafieux c'est plus le même prix on a vu ça il est voisin d'un tueur en garde c'est plus le même tarif que la rue à côté hein c'est que si a des problèmes c'est qu'il y a pas d'éléments tout non tu peux tu peux coincer tu peux en r générale oui mais il y a toujours des cas extraordinaires on on légifère pas sur lesnair on ce qu'il fait en général sinon tuen s plus am Raba Raba il continue tout ça on est dans

la préface maintenant avant de rentrer la sociéé dans notre histoire ou amaraba si quelqu'un il a vendu une partie on va dire ici ouest de son terrain ouais d'accord et il a pas marqué rien du tout il a pas marqué aucune fontière il a juste marqué comme çaen il a vendu à Chimon voilà le côté le côté ouest il est à toi d'où qui comment qu'est-ce qu'on fait ça veut rien dire ça ça veut rien dire Minga palga ah alorsa il a la même logique il

dit si quelqu'un il a marqué peu importe à qui je t'ai vendu le côté est il a vendu la moitié oui la moitié c'est bien donc on commence par le côté Est Ouest on descend la moitié de la surface comme il y a pas marqué de dimension mais il a marqué quel côté et ben tu prends la moitié jusqu'à ce côté c'estab la même logi une séparation naturelle par exemp une rivière à moins qu'il a marqué des min mais si il a pas marqué tout est

dans le contrat regardez on est pas marqué comme tout à l'heure dans le contrat qu'est-ce qu'il marqué tout à l'heure le terrain dans le côté est vendu à toi du côté ouest le terrain est vendu à toi pas le terrain dans le côté ouest le côté ouest du terrain voilà le côté ouest c'est du terrain et à toi la dit il a une seule Lig les 9 m une bande parce que il a dans le contrat n'oubliez pas c'est le même c'est le même Rabin c'est

le même Rabin tout à l'heure qu' a dit un/ et un demi c'est la même logique c'est le même rab Rabat il s'appelle c'est le même rab il faut faire attention maintenant attendez il y a le même débat avec comme tout à l'heure il arrête il est pas le rab il a pas répondu mais le lendemain lendemain prochaine affaire m ch V tourné à la page 63 comme que peu importe le langage il y a toujours sauf s'il a vraiment marqué ah pardon toujours il faut

marquer voici les fontières d'accord si c'est pas marqué une ligne il il et dans la page de demain Lamara elle dit attends bon j'ai compris sur un pied des associés mais il y a une autre aussi c'est pareil comme quelqu'un B c'est comme un il va terminer la vie et il a pas eu le temps de faire un testament et il a dit comme ça celui-là il prend la moitié ou donner la moitié à celui-là cel il prend la moitié don la moitié à cel il

qui comment c'est la moitié de la moitié après si vous voulez aller plus loin sil a dit bon vous donnez si c'est un ton de V moitié du tonneau dans l'Ouest vous le donnez si c'est du vin c'est facile il y a pas de Ouest mais si c'est des figes et la moitié qu'il a donné elle est toute avec des verres pour et l'autre moitié non là c'est plus pareil liquide solide c'est les mêmes conséquences du terrain quelqu'un il a dit donneré la moitié du terrain

VO et l'autre moitié c'est le fils et le fils il veut choisir sa moiti l're dit non de dans le V il suffit d'avoir un côau qui change donc ça ça on va se prendre la tête dans la page de demain mer là je dis on a pris aujourd'hui le double de temps presque 40 minutes sur la page mais au moins au moins vous voyez quelle profondeurérité ça mér quelle profondeur il y a dans l'agmara et et si je peux terminer il nous reste une minute

pour arriver à 40 la minute si on peut actualiser tout ça pour le côté moral pour nous si on comprend qu'il faut être tellement précis dans des ventes immobiliers et tout alors bien sûr que dans la prière les grammaires les dicdc ah ouis savoir où je peux répondre àen où je peux pas où je peux m'arrêter ou pas c'est très important c'est la même bouche comme tu vois que il peut avoir des dégâts énormes ça suffit qu'il a dit c'est le même texte mais d'une autre

manière hein alors c'est pareil quelqu'un pour le mariage on n donne une exemple si il va prier non stop Dieu je veux C je veux C je veux C marqué des fois c'est pas la bonne pour lui mais tellement il a pas compris qu'il fallait demander Dieu si c'est celle-l donnela moi mais nimposee pas donnela moi donnela moi à la fois il va avoir quelque chose qu'il a pas voulu que Dieu pas voulu pardon c'est bien c'est voilà mais dans tout comme ça alors on apprend

d'être précis aussi dans la parole surtout maintenant avant les avant touton va avir que des bonnes nouvelles pour tout le peuple d'Israël non