Brokerage et frais d'agence - 4ème partie

Kind: captions Language: fr [Musique] bonsoir à tous bonsoir à toutes on continue dans Noël qui sont liés au frais d'agence quelle sera Lara dans le cas où on propose un acheteur un bien qui est publié déjà sur les journaux sur les sites internet ou l'acheteur aurait pu de lui-même arriver à cette donnée là alors on verra que il y a différents points de vue il y a le point de vue du vendeur et le point de vue de l'acheteur de l'acheteur désolé du point de vue du vendeur si le vendeur publie la publicité d'un bien sur internet ou sur les journaux et qui précise dans sa publicité sans frais d'agence ça veut dire que il va préciser qu'il n'est pas intéressé à payer de frais d'agence si malgré tout vient un agent lui proposer un acheteur alors est-ce que le fait que il a dit sans frais d'agence ça veut dire que même si il y a un agent me proposait un acheteur et me rendre service je vais quand même devoir lui payer les frais d'agence ou pas on se retrouve ici face à une marque le quête entre les décisionnaires entre le prix des voix et le shoot m'a Harry le prix des voix nous enseigne si vous vous rappelez bien dans la première vidéo on avait dit que si personne ne sollicite l'agent mais de lui-même il vient proposer son service alors dans ce cas là il a un deal de yoré les torse des raveiro ça veut dire il a un titre de quelqu'un qui procure un service et qui va qui va profiter finalement le vendeur même si le vendeur ne lui a pas demandé ce service là d'après le prix tes voix on rentre ici dans cette cas dans cette dimension de yorer les torse deraveiro et il aura quand même l'obligation de payer les d'après le shootmahari à partir du moment où la personne a précisé qu'il ne voulait pas payer de frais d'agence même si finalement je profite de cet acheteur je profite du fait d'avoir trouvé l'acheteur de cette relation avec cet acheteur je ne vais pas payer de frais d'agence on est ici face à une marque locale entre les décisionnaires à ce niveau-là maintenant si le vendeur a publié une a publié une publicité d'un bien sans mettre sans frais d'agence mais qu'il a quand même publié en espérant trouver un acheteur sans sans que ce soit un agent qui lui qui lui propose cet acheteur là le titre c'est liaiser nous enseigne que si il y a un agent qui lui propose un acheteur bien évidemment d'après tout le monde il devra payer les frais d'agence parce que le c'est pas parce que il a publié cette donnée là devant tout le monde que forcément ça veut dire qu'il est pas intéressé à ce qu'il y a un agent qui vienne donc même d'après celui qui pense que il devra pas payer de frais d'agence dans le cas où il a mis explicitement sans frais d'agence dans le cas oui il a publié sur des plateformes sur des journaux et sur des sur des sites internet ça ne veut évidemment pas dire qu'il n'est qu'il est contre le fait de payer des frais d'agence évidemment qu'il aurait préféré ne pas payer de frais d'agence mais ça veut pas dire qu'il est contre quelqu'un d'après tout le monde à ce niveau-là il devra payer les frais d'agence ça c'est du point de vue du vendeur maintenant du point de vue de l'acheteur si le l'agent vient proposer à un acheteur un bien qui est publié partout alors l'Acheteur ne pourra pas dire oui tu me proposes quelque chose qui est plus lui et partout j'aurais pu j'aurais pu y arriver de moi-même non parce que le fait que le il n'empêche que c'est grâce à l'agent que tu es arrivé à ce bien là précisément et auquel cas même si c'est quelque chose qui est publié et qu'il aurait pu y arriver de lui-même il devra quand même recevoir ces frais d'agence maintenant même si l'acheteur il a déjà vu une annonce dans un journal il a déjà vu cette annonce là sur un site internet et il a pas forcément il n'était pas forcément intéressé par cette annonce jusqu'à ce que vienne l'agent pour lui dire voilà j'ai vu tel annonce et exactement la même annonce qu'il avait vu auparavant mais cette fois l'agent va lui expliquer regarde c'est une affaire intéressante par rapport au prix par rapport à toutes les conditions qu'il y a dans cette vente là alors là dans ce cas là même si il a déjà vu cette annonce ça il devra aussi payer les frais d'agence par rapport au fait que c'est grâce à l'agent qu'il a disons qu'il a trouvé finalement cette affaire intéressante sans l'agent il aurait pas concrétisé la vente il aurait même pas été intéressé c'est grâce à l'agent et à sa connaissance du terrain qu'il a pu s'intéresser finalement à ce produit précisément et c'est par rapport à ça qui devra payer aussi les frais d'agence maintenant si l'agent lui propose un produit et suite à cette proposition l'acheteur lui-même il va trouver exactement ce produit ce même produit qui a été proposé par l'agent sur un site Internet ou dans des journaux et vient l'acheteur dire à l'agence oui bah écoute tu me l'as proposé mais moi de toutes les façons j'y serai arrivé alors dans ce cas-là on considère que l'argument de l'acheteur c'est oui un argument par rapport au fait que seulement dans un cas ou honnêtement parlant il serait il serait vraiment intéressé il serait vraiment arrivé à ce bien là sans que l'agent lui en parle si c'est grâce au fait que l'agent il y en a parlé au préalable et que du coup ça lui a ça ça a rendu le bien intéressant pour que finalement il va il va s'intéresser à ce produit là alors évidemment l'agent à ce moment-là c'est lui qui a fait son travail mais si effectivement il serait arrivé de lui-même à cette à ce bien là et il aurait été intéressé de lui-même à ce bien là alors dans ce cas là l'argument de dire j'y sera arrivé sans toi c'est un argument ça reste quand même quelque chose qui est qui nécessite de l'honnêteté très de l'honnêteté à ce niveau là et surtout les yeux d'un Diane pour pouvoir exactement définir le bien si par exemple c'est un bien qui a un prix dérisoire par rapport au prix du marché alors là effectivement on peut dire que l'acheteur de lui-même il serait arrivé à être intéressé par cette affaire mais si c'est quelque chose qui est un peu plus subtil dans ce cas là il faudra les yeux d'un expert pour pouvoir trancher à ce niveau là voilà pour l'instant pour les larotte qui sont liées au frais d'agence on continuera dans la prochaine série de vidéos développer un petit peu plus ce sujet là voilà en tout cas dans les grandes lignes bien évidemment c'est des sujets qui sont plus complexes que ce qui que ce qui paraisse chaque alaha et rempli de détails et de nuances mais voilà les grandes lignes qu'on peut que je voulais partager avec vous