Brokerage et frais d'agence - 3ème partie

Kind: captions Language: fr [Musique] bonsoir à tous bonsoir à toutes on continue dans notre lancée sur les vidéos sur les à la crotte qui sont liés au frais d'agence là on va parler du cas s'il y a deux agents sur une même affaire si un premier agent il est venu il a fait le lien entre l'acheteur et le vendeur et la vente ne s'est pas encore concrétisée et c'est là que vient un deuxième agent se mêler un petit peu de cette de cette vente là pour lui-même finalement la concrétiser sans que le premier agent lui est demandé ses services alors dans ce cas là le deuxième agent on considère que cette situation là c'est une situation de Annie ame apera c'est-à-dire si une personne est sur le point de gagner de l'argent et vient une autre personne lui prendre cette possibilité de gagner cet argent là alors c'est un digne de Annie ah mais à pervers et la deuxième personne qui vient lui voler cette parnassa un jean de gazelle ça c'est ce que nous enseigne le Haru rachelran maintenant est-ce que ça veut dire que si j'ai décidé de vendre avec un agent alors je suis obligé de vendre qu'avec lui je peux pas finalement me rétracter prendre quelqu'un d'autre ça va bien évidemment dépendre des cas de figure si le premier agent lorsqu'il va faire le lien entre l'acheteur et le vendeur et la vente ne se fait pas ça prend du temps ça ça traîne un petit peu alors dans ce cas là ça va dépendre si ça traîne parce que le premier agent finalement ne fait pas son travail alors dans ce cas-là il a un digne de pochère ça veut dire que il est fautif par rapport à cette situation alors évidemment que le vendeur pourra se tourner vers un autre agent pour que le deuxième agent concrétise la vente mais si ça prend du temps et le premier agent il fait tout ce qu'il peut pour faire cette vente là mais finalement ça ne se fait toujours pas ça va dépendre du minag ça va dépendre de chaque endroit combien de temps une personne a la possibilité de rester sur une affaire maintenant on va développer un petit peu plus cette Allah quelle est Lara dans le cas où un vendeur à signer c'est mis d'accord avec un agent sur le fait que l'agent allait avoir ce qu'on appelle un seau de belladio c'est à dire un droit d'exclusivité sur la vente dans ce cas là s'il a le droit d'exclusivité le vendeur n'aura évidemment pas le droit de se tourner vers un autre agent pour que la jambe lui-même se pour que un deuxième agence s'occupe de la vente maintenant si le premier agent qui a ce droit d'exclusivité il traîne il fait pas il s'apprend du temps il fait pas son travail dans ce cas là malgré le fait qu'ils aient qu'ils aient fait qu'ils aient et qu'il est sur le droit d'exclusivité alors s'ils ont fixé un temps de droit d'exclusivité ça veut dire maintenant moi je vais voir un agent et je lui dis tu as 6 mois pour t'occuper de cette vente pendant ces six mois là tu as l'exclusivité pendant ces six mois là si je me tourne vers quelqu'un d'autre et je lui ai demandé écoute il fait enfin il trouve pas il me trouve pas d'acheteur toi tu m'en trouveras un dans ce cas là j'aurai l'obligation de payer x 2 les frais d'agence et au deuxième agent qui a fait son travail et au premier allant qui a le droit d'exclusivité qui aurait pu le faire et qui ne l'a pas fait parce que je me suis tourné vers quelqu'un d'autre ça c'est le premier cas où on a fixé un temps précis sur le droit d'exclusivité du premier agent là où ça se complique c'est dans le cas où on n'a pas fixé de temps le droit d'exclusivité je me suis mis d'accord avec lui on a simplement dit entre nous qu'il allait avoir le droit d'exclusivité mais on n'a pas fixé de temps dans ce cas là le Kerem chez le mot nous enseigne que ça va dépendre du produit bien évidemment ça dépend du produit si on parle d'un produit qui a l'habitude de se vendre assez rapidement alors ce que choisir le carême schumône et n'a pas sa place le calme chez moi il parle d'un cas de frais d'agence dans un cas de bien immobilier dans un cas de biens immobiliers si au bout de six mois de temps l'agent qui a le droit de visiter n'a toujours pas trouvé d'acheteurs alors après six mois je vais devoir lui faire une attrape c'est à dire une prévention en lui disant si d'ici quelques semaines tu me trouves pas d'acheteur je vais devoir me tourner vers quelqu'un d'autre si après ce laps de temps il y a toujours pas eu de vente j'aurai le droit de me prouver que quelqu'un d'autre et ce droit d'exclusivité est annulé il sera important de faire un Star ça veut dire un contrat pour le droit d'exclusivité et de penser à mettre dans ce contrat là un temps bien défini pour ne pas tomber dans ces complications là maintenant si on s'est mis d'accord simplement à l'oral ou alors on s'est mis d'accord par message par mail on n'a pas concrétisé cet accord là avec un con avec un contrat de de travail dans ce cas là si on s'est mis d'accord simplement et que l'agent a commencé son travail ça veut dire qu'il a commencé à publier sur des sites internet il a commencé à publier sur des journaux dans ce cas là le à partir du moment où il commence à travailler alors il y a ici une concrétisation de du du de notre accord et c'est considéré comme s'il y avait un Star entre nous comme s'il y avait un contrat et on rentre dans les mêmes à la Rode qu'on vient de voir qu'on vient de voir plus haut donc on récapitule rapidement si il y a un agent qui vient et qui a commencé la vente sans avoir de droit d'exclusivité si il a commencé à faire le lien entre l'acheteur et le vendeur une autre personne n'aura pas le droit de s'immiscer au milieu de cette vente sauf si le premier agent traîne ne fait pas son travail dans ce cas-là une autre personne pourra s'en occuper s'il y a un contrat d'exclusivité avec un agent et qu'on a fixé un temps avec ce droit d'exclusivité là j'aurais pas le droit de me tourner vers quelqu'un d'autre et si je le fais alors je devrais payer x 2 et au deuxième agent qui a fait la vente et au premier qui a le droit d'exclusivité si une fois le temps écoulé bien évidemment j'aurais le droit de me tourner vers quelqu'un d'autre si maintenant il n'y a pas de temps défini alors dans ce cas là ça va dépendre du bien ça va dépendre de quoi on parle dans un cas de bien immobilier d'après le carême Chomo encore une fois il y a c'est possible qu'il y ait d'autres miding par rapport à ce niveau là mais au bout de six mois de temps la vente n'est pas fait tu auras besoin de faire une intra-a à cet âge là si au bout de quelques semaines ce n'est toujours pas fait alors j'aurais le droit de me tourner vers quelqu'un d'autre ça c'est de la crotte qui dépend d'énormément des Mina Gims qui dépendent énormément aussi de ce qui se fait en général dans ce genre de domaine voilà les grandes lignes qu'on peut soutirer par rapport à la reste à définir maintenant qu'elle sera Lara dans le cas où l'agent vient proposer un bien qui a priori est connu de tous c'est quelque chose qui est public dans les journaux qui est publié sur les sites Internet est-ce que moi acheteur j'aurais le droit de dire tu me proposes quelque chose que moi-même j'aurais pu y arriver c'est à la race sera définie la prochaine vidéo baisera ta chaîne