Brokerage et frais d'agence - 2ème partie

Kind: captions Language: fr [Musique] bonsoir à tous bonsoir à toutes on continue dans notre lancée et à la crotte qui sont liées au frais d'agence dont on va parler aujourd'hui c'est une qui a été dit au nom du roche puis par le Rama et ensuite le pitrer de chuva au nom du Huda va détailler toutes sortes de à la crotte qui sont liées à ce que le rush le Rama vont dire on va parler ce soir quelle sera Lara dans le cas où j'ai sollicité un agent ou alors un nageur il est sur le point de concrétiser une vente et finalement le vendeur refuse de faire la vente avec tel acheteur pour finalement concrétiser la vente sans l'agent ça veut dire que au début l'agent il est là il a fait le lien entre l'acheteur et le vendeur ensuite le vendeur refuse de faire la vente et finalement le vendeur décide de finalement concrétiser la vente avec le même acheteur quel sera Lara dans ce cas là bien évidemment il y a différentes cas de figure si le vendeur refuse de faire la vente avec telle acheteur pour des raisons personnelles il dit non je veux pas vendre à tel acheteur ça me dérange chaque vendeur il a le droit de choisir son acheteur et refuse de faire la vente avec un tel et quelques mois plus tard comme par hasard la vente va quand même se faire avec cet acheteur là dans ce cas là force est de dire que la raison pour laquelle il a décidé de refuser il a décidé de ne pas faire cette vente c'était bien évidemment pour mettre de côté l'agence et ne pas avoir besoin de payer les frais d'agence dans ce cas-là il aura bien évidemment l'obligation de payer les frais d'agence parce qu'on explique ce comportement comme une sorte de stratagème de mettre de côté la jambe maintenant si le vendeur refuse de concrétiser la vente au début avec cette agent là par rapport aux conditions du contrat lui-même par rapport au contenu aux conditions de vente le prix le temps à payer toutes sortes de conditions qui existent autour d'une vente et finalement la vente se concrétise avec d'autres conditions donc sans cet agent là alors dans ce cas là l'agent aura un DIN de matril matril ça veut dire l'agent faut savoir que lorsqu'il va faire une vente à Loria il a deux rôles le premier rôle c'est de faire le lien entre l'acheteur et le vendeur et le deuxième rôle c'est de savoir faire le médiateur de pouvoir de mettre les données pour que la vente finalement se concrétise là en l'occurrence il a fait le premier rôle il a fait le lien entre l'un et l'autre mais il n'a pas concrétiser la vente cette concrétisation s'est faite entre l'un entre l'acheteur et le vendeur sans l'agent dans ce cas-là en tant que Madrid il y a une discussion par rapport à combien il devra recevoir il y en a qui disent un tiers il y en a qui disent la moitié le fait est que aujourd'hui le minage est même ce qui se passe aujourd'hui l'agent sont son principal travail c'est de faire le lien entre l'acheteur et le vendeur toutes les toutes les les choses qu'il faudra régler autour c'est fait par toutes sortes d'autres personnes la banque l'avocat et d'autres personnes qui eux font le travail le principal travail de l'agent aujourd'hui c'est de faire le lien donc étant donné que ça soit principal travail il va recevoir la totalité du travail et la totalité de son salaire par rapport au fait que il a fait le lien et c'est ça aujourd'hui la totalité du travail de l'agence si maintenant donc ce premier agent il a fait le lien entre l'acheteur et le vendeur la vente ne s'est pas faite et vient un autre agent pour concrétiser la vente alors est-ce qu'il faudra payer le deuxième est-ce qu'il faudra est-ce qu'il faudra payer le premier ça dépend quel est le travail du deuxième agent si le deuxième agent quand il est venu c'est lui qui a fait absolument tout le travail ça veut dire que il a lui-même trouvé cet acheteur il a lui-même trouvé ce vendeur et il se trouve que ce que le premier agent n'a pas réussi à faire c'est à dire concrétiser la vente lui il a réussi à le faire de par son professionnel de par sa capacité à faire le lien entre les gens dans ce cas là alors le deuxième agent recevra la totalité de la somme maintenant si le deuxième agent il vient pour finaliser le travail du premier ça veut dire que le premier se rend compte que il n'a pas réussi à faire le lien il demande à quelqu'un d'autre un service alors dans ce cas-là il vient finaliser concrétiser le travail du premier dans ce cas là on considère que le premier agent et le deuxième agent sont associés et dans ce cas là ils vont recevoir chacun 50% de la somme des frais d'agence voilà pour la croix d'aujourd'hui on a donc vu ici trois quatre figures dans le cas où le vendeur refuse de vendre pour des raisons personnelles agréable pour des raisons personnelles et après concrétiser avant finalement on considère qu'il a mis simplement l'agent de côté dans ce cas-là il devra l'agent devra recevoir ces frais d'agence dans le cas deuxième cas de figure dans le cas où le vendeur refuse de vendre pour les à cause des conditions de vente et finalement la vente se concrétise avec d'autres conditions dans ce cas-là le l'agent aussi il indique de matril et devoir recevoir la totalité des frais d'agence comme on l'a expliqué dans un cas où c'est un deuxième agent qui vient concrétiser finaliser finaliser la vente faire ce que le premier n'a pas réussi à faire ça va dépendre est-ce que il vient pour continuer le travail du premier auquel cas ils sont associés et chacun reçoit 55 ans ou est-ce que le deuxième il vient il a fait le travail de lui-même sans même savoir que le premier avait déjà commencé cette relation entre cet acheteur et ce vendeur auquel cas le deuxième recevra la totalité des frais d'agence on continuera sur cette lancée dans les prochaines vidéos baisera ta chaîne