DAF hayomi BABA BATRA page 63

on est dans le chapitre 4 baise t les lois des ventes hier on a commencé àtailler un peu on a parlé même des associés quelquun qui veut vendre sa part il faut bien préciser quelle part il a vendu et on avait commencé la page dans la 5 quelqu'un qu'il est à la fin de sa vie et il a dit que Monsieur Intel il va prendre la moitié de mes biens palga combien on va le donner la moitié mais s'il a dit donner une part à Monsieur

un tel et un tel et il a quitté le monde quelle part on va le donner combien hier on a vu qu'il y a des cas où il peut recevoir que un petit morceau de terrain on a vu tous les dessins possibles alors Essie de répondre on avait étudié ça déjà quelqu'un il a un puit d'eau et il a dit il a marqué donne une part à Monsieur Intel combien il va recevoir dans le puit d'eau rouslèv de Rabi Meir barlan il est enterré à côté

de lui à Tiberiade il disait il va recevoir minimum un/4 de quoi de le puits d'eau donc on va dire le puits d'eau il donne 100 l par jour 25 l c'est à Lui ok mais s'il a dit ça les havit s'il a rajouté à mot donnez-lui une part de mon puit pour le tonneau là ça change combien il reçoit là il va recevoir un 8è et si il a dit ça veut dire donnezli une part de mon puit pour qu'il rempl la marmite alors là

un l' F s'il a dit donnez-lui une part de mon puit pour qu'il peut remplir sa bouteille on va dire il va recevoir un 16e donc son chaque fois il donne la moitié de euh l'ustensil d'accord d'accord donc c'est pas forcément la moitié de puit d'eau il reçoit pas 50 L si le puit d' 100 l tout dépend la précision de l'ustensile si vous voulez ça c'est le sujet que laagmara elle amène et en tous les cas on a compris un petit peu sur un pied

qu'il faut tout détailler car sinon ça peut aller loin tanourabanane voilà des nouveaux conditions très bizarres dans un contrat on a précisé plusieurs fois ce chapitre tous les avocats d'immobilier doivent l'apprendre pour savoir comment préparer un contrat ben l les Israël un Lévi qui a vendu un champ en Israël vous rappelez que dans la tor chaque ville autour il y avait un périmètre de 1 km réservé à PA pour les Lév alors un il a vendu son champ à lui mais avec une condition al il

voulait comme dans la t on doit faire qu'on doit donner à on a le droit de donner à qui on veut non là il a vendu le terrain il a dit j'ai une condition dans le dans la vente tous les prélèvements que tu vas faire c'est pour moi la dit on peut rajouter ça dans le contrat d'accord la vente elle est valable s'il a rajouté dans le contrat à moi et à mes enfants même si le il est plus là on donne à les enfants sil

a rajouté mais s'il a rajouté dans le contrat une AE tant que le champ il est dans tes mains avant qu'il a vendu il a dit voilà je marque dans la vente que tant que tu as ce terrain dans tes mains tu dois me donner les prélèvements si l'acheteur il a revendu il a mis un are nom sur le papier achet fini le contrat fini la condition il est plus lié au LVI pourquoi regardez comment c'est précis ce qu'il a marqué on le fait comprend pas

depuis on peut mettre dans le contrat de récupérer en contrepartie quelque chose quiexiste même pas le prélèvement il est pas là encore c'est quoi c'est un prélèvement qui va sortir tous les ans des champs grand quelque chose qui pas encore arrivé on peut pas le vendre non en principe c'est comme si que dans le contrat il a pas vendu tout le terrain il y a une partie du prélèvement qui pousse dans chaque fruit qu'il appartient toujours au Lév c'est pas qu'il a vendu les futurs fruits

qui vont arriver c'est quand il a vendu le terrain il a gardé pour lui le l les pourcentages en a une quand même le mien il dort ça y est plus maintenant revient à notre loi d'immobilier si je comprends pas je comprends bien il dirige la je tour la page les si quelqu'un il a vendu une maison il a laissé pour lui le toit c'est bon ou c'est pas bon pourquoi dans le je donne un exemple i dans la synagogue on va dire la terreelle appartient

pas à la synagogue appartient à tout l'immeublef le seul problème c'est qu'on est avoir accès là-bas aussi c'est pareil pourquoi pas acheter l'El le toit tu vas me dire il y a pas accès ok a pas accès mais s'il vient par un échelle par un hélicoptère a le droit ou pas ça change quoi attends il a dit il a envie de faire là-bas sortiran ou faire sortir des poutres il a envie de faire ce qu'il veut il a le droit B attend peut-être il va avoir

l'autorisation lendemain de rajouter encore un étage ah alors il veut garder pour lui les droits de deutilisation donc là aussi c'est pareil c'est quelque chose qui est pas encore arrivé dans le monde n'est-ce pas il y a pas encore le permis c'est comme les fruits mais tu vois que c'est comme qu'il a vendu le bas mais il a gardé pour lui une part dans le terrain ça c'est bon pour le rab qui diton peut quand même vendre quelque chose qui est pas arrivé dans le monde

mais par rapport c'est ça reste une question car pour l'instant il a rien de concret dans les mains d'acord si ça reste compliqué ça reste en question on va pas essayer de comprendre je répète les pages ils sont courtes ça veut dire que les commentaires ils sont énormes et c'est un sujet qu'on peut rester en reste des journées entières bon on continue avec les contrats ravi qu'il habitaé à nard Lig 5 il dit comme ça si quelqu'un il a vendu une maison et on va dire

que dans le jardin où il a vendu une villa il y a un puit d'eau d'accord est-ce que le puit d'eau il est vendu automatiquement aussi avec la vente il faut marquer dans le contrat tout ce qui est dans la villa depuis le sol c'est même pas le sol là c'est marqué depis en dessous du sol Heinis le plus bas sur terre jusqu'à en haut il est à toi si c'est pas marqué et ben le haut c'est pas forcément à lui d'accord c'est vrai quand quelqu'un

il achète un pentous ça veut pas dire qu'il a acheté de la dernière étage jusqu'en haut si demain la mairie elle décide de rajouter une étage c'est pas lui hein cach et pareil quelqu'un qui l'a acheté le chose appent pas elle appartient pas bravoama pourquoi il faut marquer ça pistama Lane parce que s'il y a un puit ou il y a un sous-sol ou il y a je sais pas quoi si c'est pas marqué c'est pas acheter comme on a précisé hier et avanthier on essaie

d'actualiser un peu cette Mara quand quelqu'un il achète une maison c'est pas forcément qu'il a le parking en bas exact ou et c'est pas forcément qu'il a le est danséage tout ça c'est Pasut dans C'est pas marqu et on a dit en hébre ça s'appelle aujourd'huiot dans le quand tu achètes le tabau et tu veux acheter un parking alors il te met un parking il te met en couleur en général jeune et il te marque sur le parking ça il est collé à la maison mais

quand il te maril est collé à la maison ça veut dire qu'il peut aussi mais si c'est marqué depuis le sous-sol jusqu'à en haut même si dans le toit il y a des des panneaux solaires je sais pas j'actualise si dans le contrat c'est marqué tout ce qu'il y a auudessus c'est à moi il a acheté aussi les panneaux solaires et tout si c'est pas marqué cette note dans le contrat il a acheté que les murs ou al alors qu' y AA y a d'autres habitants

qui ont le panneau solaire sur le toit oui mais siil a marqué dans la vente j'ai acheté tout dans ma maison depuis le sous-sol jusqu'à le ciel tout ce qu'il y a c'est à lui c'est pas marqué il a rien il a que les murs d'accord c'est beaucoup des conséquences pourquoi les avocats ils étudient tout ça ça suffit de pas rajouter une AE que les problèmes après ils arrivent et la elle prouve dit même si c'est marqué que je t'ai vendu la profondeur la hauteur ça

suffit pas il faut marquer profondeur jusquà le plus bas etuteur jusqu'à le cielas pas rajouté C mot là c'est fini tunnel des bon des miclates en dessous il a pas acheté tant que c'est pas marqué si maintenant le seul accès du ML il est de la maison c'est un sous-sol de la maison c'est pas un sous-sol qu'il est à part de la maison il y a pas une autre rentrée rentrée de la maison là automatiquement il a acheté la maison ça fait partie de la maison

mais si c'est séparé il pas achetére sujet on revient sur le toit le toit même sil en a une re commentelle parap même s'il y a un parapet qui fait un M il est pas acheté avec la maison automatiquement le toit ça c'est vrai dernierre étage dans un immeuble le toit il appartient pas à lui automatique il faut voir dans le papier la majorité je crois que des toit appartient à tout l'immeuble chacun il a sa part même si tu es la dernière étage et même

s'il y a déjà un parapet ça veut pas dire que c'est à lui je tourne la page on fini le sujet j'urais pensé que comme il y a ça fait partie de la maison non il faut le préciserend mais ilut ve acheteri le to il et ça va changeril a pas marqué ça alorsi c'est pas marqué le to il appartient au vendeur et il peut faire ce qu'il veut en ha et il peut même construire éutorisationme la mais estbé écrouleré je sais pas quoi en bas

le monsieur il peut reconstruire sa maison si l'autre il veut pas reconstruire comme j'ai les comme j'ai l'appropriation de toit j'ai le droit de reconstruire la maison et récupérer parce que le toit il m'appartient tout ça à la fin ça se termine bon général au tribunal mais on apprend de tout ça qu'il faut avoir un bon avocat surtout en Israël même si en ce moment c'est la saison des orangesen amen alors question